Louer vs Acheter vs Investir
Le grand débat tranché par les chiffres : quelle stratégie génère le plus de patrimoine sur 20 ans ?
Gagnant sur 20 ans avec ces paramètres
📈 Locataire-Investisseur
639 268 € de patrimoine net
Paramètres
Prix d'achat du bien350 000 €
Loyer mensuel équivalent1 200 €/mois
Apport personnel70 000 €
Durée du crédit20 ans
Taux crédit immobilier3.8%
Revalorisation immo/an2.5%
Rendement bourse/an7%
Horizon d'analyse20 ans
Patrimoine net dans 20 ans
Propriétaire
573 516 €90%
Mensualité: 1 667 €/mois
Locataire-InvestisseurGAGNANT
639 268 €100%
Investit l'apport + économies
Locataire Pur
526 184 €82%
Investit uniquement l'apport
Frais de notaire (achat)
28 000 €
Valeur du bien dans 20 ans
573 516 €
⚠️ Simulation simplifiée. Ne tient pas compte de la taxe foncière, charges de copropriété, travaux, fiscalité des plus-values. Consultez un professionnel avant toute décision.